België bouwt steeds meer appartementen dan huizen, in Nederland is het andersom

[Tammy]

Een bouwproject met appartementen in Amsterdam (2016). De laatste jaren worden steeds minder flats gebouwd.

België bouwt steeds meer appartementen dan huizen, in Nederland is het andersom.

In Vlaanderen worden binnen drie jaar meer appartementen gebouwd dan andere soorten woningen. Dat is anders dan in Nederland, waar de laatste jaren juist meer grondgebonden huizen worden neergezet en die trend zet door.

Volgens de Vlaamse Confederatie Bouw bestaat meer dan 60 procent van de nieuwe woonprojecten in Vlaanderen uit appartementen. In 2018 zijn meer dan 31.000 nieuwe vergunningen voor flats gegeven. Dat zijn er twee keer zoveel als in 2011. Als deze trend zich doorzet, zijn appartementen in 2022 het meest voorkomende woningtype in Vlaanderen.

Vlamingen hebben de behoefte om steeds compacter te wonen, dichter bij kernen van steden en dorpen. Er zijn niet alleen meer flats, maar ook de huizen worden kleiner. De gemiddelde oppervlakte van nieuwe huizen is in België in twintig jaar tijd afgenomen van 210 m² naar 160 m². Allemaal veroorzaakt door de schaarse grond, uiteraard.

Opvallende trend.

Het is dan ook opvallend dat in Nederland de trend de andere kant op gaat. De bouwgrond is net zo schaars en het aantal eenpersoonshuishoudens groeit (alleenstaande ouderen en jongeren). Maar volgens modellen van ABF Research zijn de eengezinswoningen bij nieuwbouw jaarlijks nog tot 2030 in de meerderheid.

Volgens NEPROM, de vereniging voor projectontwikkelaars, heeft het te maken met het feit dat er steeds minder sociale huurwoningen worden gebouwd. Dat zijn meestal appartementen. Sinds 2013 is het aantal nieuwbouwhuizen van woningcorporaties (sociaal) gekelderd. Volgens koepelvereniging Aedes en de Woonbond onder meer door de hoge belastingdruk, waaronder de in 2013 ingevoerde verhuurdersheffing.

De bouw van het aantal woningen is een heet onderwerp, omdat er een groot woningtekort is. Met name in de steden zijn de wachtlijsten voor sociale woningbouw lang en starters kunnen bijna nergens meer een huis kopen. De huizenprijzen zijn door de krappe markt (en lage rente) inmiddels tot recordhoogte gestegen.
Meer dan de helft (57 procent) van de bestaande woningvoorraad betreft een koopwoning. Binnen de koopsector zijn de eengezinswoningen sterk oververtegenwoordigd. In de huursector zijn juist de appartementen in de meerderheid. In Nederland staan twee keer zoveel grondgebonden woningen als appartementen, met name omdat er zoveel koophuizen zijn. Meestal zijn eengezinswoningen trouwens rijtjeshuizen: een op de drie huizen in Nederland is een rijtjeshuis (tussenwoning).

De grafieken zijn te zien op onderstaande link:

https://www.ad.nl/wonen/belgie-bouwt-st ... ~a6822ebf/

[Tammy]

Apart dit.
Ikzelf heb veel liever een huis dan een appartement of ik moet een penthouse hebben bij Central Park dan wel.

Maar in flats krijg ik het altijd lichtelijk benauwd.
Voel me opgesloten van alle kanten.
Ik heb vroeger in flats gewoond maar was blij toen ik eindelijk een huis had met tuintje.
Ook al stelt dat tuintje helemaal niks voor zo klein is het.
Maar dat ik gewoon meteen naar buiten kan lopen vind ik gewoon fijn.

Zijn de Vlamingen het er trouwens zelf wel over eens dat Belgie meer appartementen gaat bouwen en dat de huizen minder worden ?

[Witte wel]

In België op het platte land zijn de huizen erg goedkoop in vergelijk met nederland. Zit er ook nog een flinke tuin bij.
Niet in de grote steden hoor, daar zijn ze verrekte duur.
Je moet wel over een vorm van handigheid beschikken want plattelands huisjes in België hebben wel wat vernieuwing nodig.
In Frankrijk zijn ze nog goedkoper alleen heb je daar regelmatig te maken met pachtkoop. Je koopt een huis met de grond maar die grond wordt niet je eigendom.
In feite is dat in nederland ook het geval want de grond onder je huis is tot 1,5 meter je eigendom. Alles daaronder is van de staat. Wil je een garage onder je huis bouwen dan zal je eerst de grond aan moeten kopen. Maar in Frankrijk koop je voor een ton een prachtig optrekje op het platte land met een flinke lap grond. Ook daar is handigheid wel vaak een vereiste.

Overigens wel vreemd dat de website Deagel.com, waar je heel wat oorlogstuig kunt kopen, een opmerkelijk bevolkingsverloop toont.
De peildatums zijn 2017 en 2025.
Nederland zou op 17 miljoen inwoners blijven steken en België zou een drastische daling ondergaan van 11 miljoen naar 8,1 miljoen.
http://www.deagel.com/country/Netherlands_c0145.aspx
http://www.deagel.com/country/Belgium_c0021.aspx
Waar dat verval op is gebaseerd staat er niet bij vermeld. Frankrijk zou van 67 miljoen naar 39 miljoen terug vallen.
http://www.deagel.com/country/France_c0072.aspx
Iets om over na te denken misschien?
Staat er iets te gebeuren wat wij niet weten?

[gusteman]

Ja, we hebben hier, voor wat betreft België, de Vlaamse Confederatie Bouw die voor de cijfers zorgt.

Vooreerst wou ik toch even kwijt dat de modale Nederlander nog steeds geen zak begrijpt van het Belgische model.

Wanneer je aan de Vlaamse Confederatie Bouw om statistische cijfers gaat vragen dan krijg je die cijfers voor wat betreft het Vlaamse landsgedeelte ... NIET voor het Waalse en Brusselse landsgedeelte.

Dat snappen die Nederlanders dus echt niet.

Dus wordt er maar druk geredeneerd over België daar waar het eigenlijk over Vlaanderen gaat.

Nu dit is rechtgezet kunnen we weer verder met die cijfers over Vlaanderen.

In dat artikel staat een mooi plaatje van een bouwwerf waar druk werk wordt gemaakt van een torenflat gebouw ... dit binnen de context van een artikel waarin wordt verwezen naar een verhoging van het aantal flatgebouwen in België (daar waar het eigenlijk over Vlaanderen gaat).

Dan kan ik hier uit de eerste hand mee geven dat in Vlaanderen wel degelijk veel vaker aan de bouw van flatgebouwen wordt gedaan dan aan één gezin woningen ... maar het gaat hier zo goed als nooit over torenflats, zoals op de foto in het artikel wordt gesuggereerd.
Daar zijn we hier in Vlaanderen al lang van teruggekeerd omdat wanneer je gezinnen gaat samen proppen in torenflats dit sowieso leidt tot drama's.
De flatgebouwen die hier worden opgetrokken zijn een soort van 'woonblokken' van maximum vier tot vijf verdiepingen hoog (gelijkvloers plus drie of vier) waarvan de bovenste verdieping steevast onder dak zit maar dan ook vaak groter is, een soort van penthouse ... en dus ook luxueuzer en duurder.
Grotere bouwprojecten kiezen dan ook niet voor hoge torenbouw maar voor een veelheid aan woonblokken, met ruime groenvoorzieningen er omheen.